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看法地产网 7月13日,绿地控股(600606,股吧)对外宣布今年上半年业绩快报。

2021年1-6月,绿地控股实现条约销售面积1293.5万平方米,同比上升25.4%;实现条约销售金额 1640.74 亿元,同比上升23.3%。

虽然2021年上半年销售收入同比增进幅度较大,但比2019年同期仍下跌2.2%;条约销售面积也比2019年同期下跌了13%。

2020年的低基数带来了2021年的高增进,但仍未逾越疫情前水平。

营收显示方面〖mian〗,绿地上半年营业总收入2829亿元,同比增进34.74%;利润总额158亿元,同比增进3.29%;归属于上市公司股东的净利润82亿元,同比增进2.67%;基本每股收益0.68元,加权平均净资产收益率9.21%。

对比来看,绿地2021年上半年营收数据比2019年超出不少,但盈利方面的显示,2019年至2021年却是逐年递减的。

数据显示,绿地2021年中期净利率为2.91%、 2020年中期为3.82%,而2019年中期是三者之中最高的,为4.46%。

查询绿地控股2020年度财报,可知房地产营业利润率存在下降征象,而基建营业的利润率在上升,这与限地价和售价的政策若干有所关联。

拿地与开工

拿地战略一定水平上会影响企业的利润显示。

2019年到2020年,绿地控股主要重仓二线都会,同时,中西部拿地金额占(zhan)比也从28.6%上升到53.8%,长三角和珠三角的拿地〖di〗金额占比均有所下降。

今年以(yi)来,绿地控股似乎有意加大在长三角的结构。

据看法地产新媒体7月12日报道,绿地控股与保利置业签约战略互助,双方将在都会综合开发建设与运营治理、都会更新等主要领域开展深度互助,重点聚焦在上海等长三角区域。

上半年,绿地控股获取项目34个,新增土地面积323万平方米,计容修建面积699万平方米。总土地款339亿元,总货值约1000亿元。

按计容建面盘算,80%为住宅;按货值盘算,超五成位于一二线都会。据看法地产新媒体统计,平{ping}均溢价率在30%以上。

对比2020年上半年366亿元权益土地款,今年同期的拿地款略微有所下降。

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新开工方面,绿地控「kong」股上半年新开工面积984万平方米,新增有用供应777万平方米,完工立案1037万平方米,完成交付1210万平方米。

降档与融资

资金方面,“踩中红线”的绿地,上半年主要义务之一是降欠债、去杠杆。

住手2021上半年,绿地控股示意,短债现金比已知足羁系要求,剩下两条红线中,净欠债率也逐步回落。

住手6月尾,绿地控股有息欠债总额较年头降低347亿元,累计算高点已下降跨越1000亿元;净欠债率较高点累计下降62个百分点,扣除预收账款后的资产欠债率也连续回落。定期送还境内外公然资源市场到期债务本息总计近『jin』200亿元人民币及约4.72亿美元,回购美元债券共计约6000多万美元。

事实上,绿地的现金短债比在今年第一季度就已知足羁系要求,债务结构调整之后也出现“长增短降”的 de[征象。

2021年第一季度,绿地短期乞贷和一年‘nian’内到期的非流动债务均连年头有所下降,削减了371亿,耐久乞贷和应付债券则连年头增添了222.6亿。

融资方面,据看法地产新媒体此前报道,2021年1月8日,绿地控股完成刊行26亿公司{si}债,利率为7%、6.5%。

此外,在REITs火爆的时刻,绿地控股也搭上了这班快车。

据“ju”看法地产新媒体此前报道,绿地控股5月【yue】13日示意,新加坡REITs项目年头获得了批文,首批设计放入资产包的有4家旅店,总价值跨越30亿元。

多元与物业“ye”

地〖di〗产之外,绿地控股基建营业二季度新增项目总计2013个,项目总金额达1977.67亿元,同比增添15.29%。衡宇建设上半年累计新增项目3740个,项目总金额约3836.98亿元,同比增 zeng[添43.57%,中标10亿元以上重大项目42个,包罗100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。

金融产业方面,绿地之前投资5%的东航物流乐成上市,现在东航物流总市值约347亿;此外,与名堂年互助乐成实行一个“物业资产重组项目”,实现投资收益超12亿元。

资料显示,7月5日,名堂年作为买方,与绿地控股及绿地金融签署协议。

据此,名堂年赞成以人{ren}民币12.6亿元收购绿地旗下上海绿【lv】闵物业治理有限公司所有股权。

物业公司的出售,为绿地回笼了跨越12亿元资金。

同时,绿地控股在上半年还新签10个旅店项目,承接20场展会(hui),以及在上海落地了首个绿地优康医疗康健综合体项目。

多元化营业,有利于涣散绿地控股的整体风险,也有利于对房地产营业输血,但三道红线何时达标,仍然是个未知数。

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