Top Tài xỉu online(www.84vng.com):Top Tài xỉu online(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。Top Tài xỉu online(www.84vng.com)game tài Xỉu đánh bạc online công bằng nhất,Top Tài xỉu online(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

,

导读

坚持“房住不炒”落实租购并举,新型城镇化仍是行业发展基石。

◎  研究员 / 杨科伟、柏品慧

近日,二十大报告提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而在全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的宏伟蓝图下,房地产行业究竟如何定调?未来行业又有哪些新机会?

01

坚持“房住不炒”落实租购并举

提升全民尤其是新市民居住幸福指数

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

点评:房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位,强化住房的居住功能,弱化住房的金融属性,严防房地产过度金融化、泡沫化。

其一,保障刚需、满足改善,因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。

其一,居民层面,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,适度调降首套、二套住房置业门槛,提升居民居住福祉。但打压投资、投机性需求,严防违规信贷资金流向房地产市场。尤其是那些房价犹存上涨预期的核心一、二线城市,短期内调控政策难言全面松绑。

其二,企业层面,支持房企合理的融资需求,尤其要恢复优质民企的融资功能,让企业经营逐步回归正轨。但对于高杠杆、高负债经营的问题房企,还需将负债率逐步调降至相对合理的区间范围,在此过程中部分不良企业将有序出清。

未来住房制度将全面贯彻落实租购并举新模式,重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题,实现人民群众住有所居、安居宜居,提升全体人民的居住幸福指数。

其一,经过二十余年的迅猛发展,房地产市场需求逐渐趋于饱和,全国城镇居民人均居住面积多达41平方米。但结构性矛盾依旧突出,体现于核心一、二线城市房价高企,购房难且贵问题突出。因此,在人口持续净流入的核心一、二线城市,亟需加快发展租赁市场,地方政府更要主动作为,用好政策“指挥棒”,主要涉及以下三方面的政策内容:

第一,加大供应租赁及保障性住房用地,新增供地指标适度向租赁及保障性住房用地倾斜,并积极挖潜存量土地资源,将闲置的存量建设用地改建为租赁住房。第二,动用地方财政资金收购商品房作为人才公寓、保租房等政策性用房,既能提升政策用房供应,又能解决商品房去化难题,可谓是一举两得。第三,加快纯租赁及保障性住房社区的市政配套建设,租赁群体可以同等享受落户、教育等公共服务权益。

其二,长期来看,租赁市场将与商品房市场形成分庭抗礼之势,租赁市场规模提升空间值得期许。而在房地产开发主业陷入增长瓶颈的大环境下,建议企业寻找第二增长曲线,积极参与租赁住房建设及运营,涉及投资、代建、招租运营等诸多业务环节,以便分得租赁市场的一杯羹。

02

新型城镇化仍是行业发展基石

19大城市群、6大都市圈将是核心载体

促进区域协调发展,深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略,优化重大生产力布局,构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。

点评:聚焦房地产行业,未来犹存以下两项制度红利:

其一,新型城镇化将是房地产行业最大的制度红利。截至2021年末,全国城镇常住人口多达9.1亿人,城镇化率达64.7%。相较于海外发达经济体,未来我国城镇化率犹存一定的提升空间,但增速放缓已是不争的事实。

值得一提的是,我国已进入流动时代,并以省内迁移为主的就近城镇化成市场主流。2000年至2020年,全国流动人口由1.21亿人大幅提升至3.76亿人,净增长2.1倍,占全国人口的比重由9.6%提升至26.6%,净增加17个百分点。其中,省内流动人口由1.36亿人提升至2.51亿人,占比则由61.2%提升至66.8%,净增加5.6个百分点。

而在新型城镇化战略加持下,一二线城市人口吸附力依旧不减,并将成为高素质人才聚集地,市场需求着实坚挺,成交规模或将高位保持。三四线城市则将结合本地资源要素禀赋,坚定地走特色化产业发展之路。可以期许的是,一批具备地域性特色产业特征的三四线城市有望脱颖而出,并将吸纳更多外来劳动力人口,市场需求增长或将更为可期,成交规模犹存较大的提升空间。

其二,19大城市群、6大都市圈将是房地产市场的核心载体。截至目前,发改委已批复长三角一体化、粤港澳大湾区、京津冀协同发展等19大城市群,以及南京都市圈、成都都市圈、重庆都市圈等6大都市圈。不难发现,19大城市群、6大都市圈乃是中国经济的发展高地,GDP总量、常住人口规模等全面领先,经济发展的先发优势明显。

我们认为19大城市群、6大都市圈有望成为房地产市场的核心载体。首先,19大城市群、6大都市圈GDP总量将继续保持较快增长态势,常住人口规模也将稳步提升,市场需求有支撑,成交规模整体有望保持在较高水平。

其次,城市群及都市圈内部将实现全面一体化,不仅核心城市将继续做大、做强,房地产市场具备较强韧性,成交规模有望持续高位运行,而且卫星城市或将进入发展快车道,房地产市场犹存挖潜空间,成交规模或将稳步提升。

03

坚守稳就业底线支持刚需

扩大中等收入群体促进改善需求稳步释放

完善分配制度,坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存,坚持多劳多得,鼓励勤劳致富,促进机会公平,增加低收入者收入,扩大中等收入群体,规范收入分配秩序,规范财富积累机制。

实施就业优先战略,强化就业优先政策,健全就业公共服务体系,加强困难群体就业兜底帮扶,消除影响平等就业的不合理限制和就业歧视,使人人都有通过勤奋劳动实现自身发展的机会。

点评:坚守稳就业政策底线,房地产及上下游行业将是吸纳居民就业的“蓄水池”。2021年,全社会建筑业企业用工人数达8180万人,在国民经济行业门类中位居第二,仅低于制造业成为吸纳就业的重要领域。全国建筑业企业总产值29.3万亿元,房屋建筑业产值17.9万亿元,占比多达61%。基于坚守稳就业的政策底线,房地产及上下游行业将是吸纳居民就业的“蓄水池”,房地产市场真正触底回稳将对居民稳就业起到重要的托底作用。

完善分配制度,构建橄榄型分配结构,不断扩大中等收入群体,最终实现全体人民共同富裕,主要涉及以下三方面内容:首先,鼓励勤劳致富,提高居民收入在国民收入分配中的比重,提高劳动报酬在初次分配中的比重。其次,加强税收对收入分配的调节作用,继续强化对高收入人群的征税力度,调节过高收入,并降低中低收入群体税负,增加中低收入者收入。最后,发挥第三次分配作用,发展慈善事业,改善收入和财富分配格局。

我们认为坚守稳就业政策底线,在一定程度上将支持刚需购房消费,不必担忧正常的月供还贷支出。随着中等收入群体不断扩大,有望给房地产市场提供坚实的需求及购买力支撑,改善性需求或将持续释放,三房、四房等中大户型成交占比或将稳步提升。

综上所述,我国已迈入全面建设社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的新征程,本质要求是实现全体人民共同富裕。房地产行业不乏结构性机会,新型城镇化将撬动不菲的增量购房需求,不断扩大的中等收入群体将转换为坚实的改善性购房需求,租赁市场更是快速扩容的新赛道。对于企业而言,稳健经营、良性发展才是走正道,优质企业有望迎来高质量发展的良机。

排版 |鸟姐

往期精彩回顾

“930”时点再调房贷财税政策,积极释放稳市场信号

苏州青岛再现“一日游”,楼市仍难全面回稳

信贷需求羸弱,加大资金供应和放松限贷亦恐难达预期

本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载

以上代表克而瑞研究中心团队观点,仅供参考

转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx)多谢配合

ag区块链百家乐声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:Top Tài xỉu online(www.84vng.com):克而瑞:二十大报告强调租购并举,房地产还有三大支撑
发布评论

分享到:

把酒不再当歌 刘澜昌
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。